Elektros instaliacijos patikra perkant būstą: ką patikrinti prieš sandorį

Perkant būstą visi tikrina langus, stogą ir santechniką. Elektros instaliacija lieka „už kadro" — jos nesimato, o rozetės juk veikia. Problema ta, kad instaliacijos keitimas yra vienas brangiausių remonto darbų, o jos defektai apžiūros metu nesimato būtent tada, kai labiausiai reikia.

Šis gidas padės suprasti, ką galite patikrinti patys per apžiūrą ir kada verta atsivežti elektriką.

Ką patikrinti patiems per būsto apžiūrą

1. Elektros skydelis

Skydelis — instaliacijos veidrodis, jį apžiūrėkite pirmiausia:

• Automatiniai kamščiai ar keraminiai saugikliai — instaliacijai 40+ metų, greičiausiai jos niekas nekeitė
• Nėra nuotėkio relių — instaliacija neatitinka šiuolaikinių saugos reikalavimų
• Pajuodę laidai, apsilydę kontaktai, „šakotuvo" stiliaus prijungimai — skydelį remontavo ne specialistas
• Nesurašytos linijos — smulkmena, bet daug pasakanti apie priežiūrą

Kaip turi atrodyti tvarkingas skydelis, aprašėme skydelio keitimo straipsnyje.

2. Laidų tipas ir amžius

Paklauskite (ir paprašykite parodyti): ar keista instaliacija, kada, ar yra dokumentai. Name iki ~1990 m. statybos be dokumentuoto keitimo beveik garantuotai rasite aliuminio laidus — tai savaime ne avarija, bet reiškia, kad pilnas instaliacijos atnaujinimas yra klausimas „kada", ne „ar".

3. Rozetės ir jungikliai

• Pajudinkite kelias rozetes — jos neturi klibėti sienoje
• Patamsėjusios, apsilydžiusios rozetės — blogo kontakto ir kaitimo pėdsakai
• Rozetės be įžeminimo kontakto visame bute — nėra apsauginio laidininko
• Per apžiūrą įjunkite šviesas visose patalpose — mirksėjimas gali rodyti gedimus

4. Galios limitas

Pasitikslinkite leistinąją galią (ji nurodyta ESO sutartyje). Senuose butuose dažnas 3–5 kW limitas — indukcinei kaitlentei, kondicionieriui ar elektromobilio krovimui jo neužteks, o galios didinimas — papildomas laikas ir išlaidos.

Ką parodo tik profesionali patikra

Vizualinė apžiūra atsako į pusę klausimų. Kita pusė matoma tik su prietaisais:

Matavimas	Ką parodo
Izoliacijos varža	Ar laidai nesusidėvėję sienose — pagrindinis gaisro rizikos rodiklis
Įžeminimo varža	Ar įžeminimas realiai veikia, ar tik atrodo
Nuotėkio relių testas	Ar apsauga suveiks per reikiamą laiką
Grandinės pilnoji varža	Ar automatai atjungs trumpąjį jungimą
Termovizija	Kaistantys sujungimai, nematomi akiai

Visi šie matavimai aprašyti elektros įrenginių testavimo gide. Bute jie užtrunka 1–2 valandas, o rezultatas — konkretus defektų sąrašas su rimtumo įvertinimu.

Kaip panaudoti patikros rezultatus derybose

Elektros defektai — vieni „svariausių" derybose, nes jų kaina lengvai pagrindžiama:

• Pilnas instaliacijos keitimas 2–3 kambarių bute — tūkstančiai eurų (etapus aprašėme buto renovacijos gide)
• Skydelio atnaujinimas su šiuolaikinėmis apsaugomis — šimtai eurų
• Galios didinimas — ESO įmokos ir elektriko darbai

Patikros ataskaita su matavimų protokolais — dokumentas, o ne nuomonė. Pardavėjui sunku ginčytis su išmatuota izoliacijos varža.

Namo pirkimas: papildomi punktai

Perkant individualų namą, prie buto sąrašo prisideda:

• Įvado būklė — oro linija ar požeminis kabelis, jo amžius
• Įžeminimo kontūras ir žaibosauga — ar įrengta, ar yra matavimų protokolai
• Trifazis įvadas — yra ar reikės įsirengti (kada jo reikia)
• Lauko instaliacija — kiemo apšvietimas, vartų automatika, pastatų prijungimai
• Dokumentacija — elektros ūkio dokumentai, deklaracijos, projektai

Išvada: patikra atsiperka visada

Galimi trys scenarijai, ir visi trys jums naudingi: patikra parodo, kad instaliacija tvarkinga (perkate ramiai), randa vidutinių defektų (deratės dėl kainos) arba atskleidžia rimtų problemų (išvengiate blogo pirkinio).

Perkate būstą Vilniuje ar apylinkėse? Susisiekite — atliksime instaliacijos patikrą su matavimais ir pateiksime aiškią ataskaitą dar iki sandorio.